新规解读｜最高法发布《网拍辅导定见》：细化“1元拍”程序，严惩法拍房倒签租约

liukang20243个月前 (04-24)吃瓜科普819

近来，最高人民法院下发《关于进一步标准网络司法拍卖作业的辅导定见》，对提高履行产业处置水平，确保当事人的合法权益作出规则。扬子晚报紫牛新闻记者注意到，《定见》对社会重视度较高的刑事涉财履行“1元”起拍问题予以回应，对此类产业变价程序予以细化清晰。此外，还针对社会重视度较高的法拍房被侵吞无法入住问题作出了多项规则。

刑案产业：

“1元拍”有条件，对房子、股票等严厉把关

刑事涉财案子的产业处置一直是履行作业的难点。此前，相关司法解释规则了刑事涉财履行无保留价拍卖准则，经过这种准则规划，尽可能推动履行产业变现，赶快完成追赃挽损意图。但在实践中，单个法院机械适用无保留价拍卖，对不动产等价值较高的产业进行无保留价拍卖时，未设定契合产业价值的确保金和加价起伏，过火依靠商场对价格的查验，但在参加主体有限、确保金低、加价起伏小、竞价缺乏的状况下，极易导致拍卖程序过于繁琐冗长、高价产业以显着不合理的贱价成交。

针对上述问题，《定见》第5条在现有法令和司法解释结构内，进一步完善了刑事涉案产业变价程序。清晰规则刑事涉案产业最终一次拍卖未能成交的，应当严厉按照《关于刑事裁判涉产业部分履行的若干规则》第12条第二款规则，咨询财政部门、被害人是否赞同接纳产业或许以物退赔等定见。财政部门、被害人不赞同接纳产业或许以物退赔的，才能够进行无保留价拍卖。

此外，《定见》清晰，对不动产、采矿权、大宗股票等价值较高的产业，确需进行无保留价拍卖的，应当对适用程序严厉把关，在拍卖前要确认合理的确保金和加价起伏，并须经合议庭评议并报主管院领导批准。

法拍房：

制止“不担任腾退”，严惩歹意倒签租约

竞拍法拍房成功后，却发现房子被别人侵吞或建立租借权、居住权，然后无法入住运用的状况，是不少司法拍卖竞买人忧虑的问题。

对此，《定见》要求履行法院应当对产业现状进行查询，不得以“现状拍卖”为由革除查询责任。对不动产，应当经过调取挂号信息、实地勘测、入户查询等方法，查询权属联系、占有运用状况、户型图、买卖税目和税率、已知瑕疵等信息。

拍卖产业为不动产的，履行法院应当在拍卖公告中公示不动产占有运用状况，不得在拍卖公告中运用“占有不明”“别人占用”等表述。决议“带租借权”或许“带居住权”拍卖的，应当照实发表占有运用状况、租金、期限以及有关权力人状况等重要信息。

一起，《定见》清晰加大不动产腾退交给力度。对不动产进行处置，除有法定事由外，履行法院应当担任腾退交给，禁止在拍卖公告中声明“不担任腾退”。腾退过程中，被履行人、案外人存在损坏产业、阻碍履行等行为的，应当依据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。

此外，定见《规则》规则，严厉检查权力担负的真实性。案外人所提现实和建议有悖日常生活经验、商业买卖习气的，对案外人“带租借权”“带居住权”处置的恳求不予支撑。发现被履行人与第三人经过歹意勾结倒签租借合同、虚拟长时间租约等方法躲避或许阻碍履行的，应当依法严厉追究其法令责任。

扬子晚报/紫牛新闻记者万承源

校正陶善工

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