据央行官网，2月20日借款商场报价利率（LPR）报价为：5年期以上LPR为3.6%，1年期LPR为3.1%。与1月份比较，5年期和1年期利率均坚持不变。
2024年10月，在1年期和5年期以上利率均下调25个基点后，LPR已接连第四个月坚持不变。
虽然LPR已4个月“按兵不动”，但自上一年12月开端，央行就在多个会议重复说到“降息降准”、“施行适度宽松的货币方针”。2月13日，我国人民银行发布的《2024年第四季度我国货币方针履行陈述》中也说到，“下阶段，施行好适度宽松的货币方针，择机调整优化方针力度和节奏。”
不过，在业内人士看来，商场对2月LPR报价坚持不变已有必定预期。
2月20日，东方金诚微观剖析师王青、李晓峰向年代财经表明，“一方面，作为LPR报价的定价根底，年头以来方针利率，即央行7天期逆回购利率坚持稳定，已在很大程度上预示2月LPR报价会坚持不变；另一方面，受防备资金空转，遏止长债收益率过快下行气势，以及同业存款监管新规落地等影响，近期DR007和银行同业存单到期收益率上行显着，银行边沿资金成本上升。这意味着本月报价行下调LPR报价加点的动力缺乏，特别是在当时商业银行净息差降至前史最低水平的布景下。”
王青、李晓峰一起以为，前史上看，除2020年外，新年到“两会”期间出台降息等重大方针调整办法的或许性也比较小。“开年方针利率及LPR报价坚持不动，根本原因在于上一年三季度末一揽子增量方针出台，楼市回暖，经济景气度上升，2024年四季度GDP同比升至5.4%，较上季度加速0.8个百分点；2025年年头来，居民消费全体走势平稳，1月信贷、社融等金融数据‘开门红’，加之年头两个月的首要微观数据要待3月兼并发布，当时处于方针调查期。”
其一起指出，在“以我为主”准则下，2025年美联储降息脚步调整或人民币汇率动摇等要素，都不会实质性影响央行施行适度宽松的货币方针。
一季度末前后降息窗口有望翻开
回忆2024年全年，LPR共阅历了三轮调整，1年期和5年期以上LPR利率别离下行了35个基点和60个基点，年度累计下行起伏为LPR变革以来的新高。
随同LPR的下行，上一年以来各地的房贷利率也进行了多轮下调，部分城市首套房借款利率降至3%以下。
值得注意的是，部分城市的商贷与公积金利率曾一度呈现“倒挂”现象。以广州为例，上一年11月，广东省人民政府新闻办公室官方微信公号“广东发布”发文表明，多家银行及按揭中介承认，自2024年11月7日起广州区域首要商业银行或一致调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。
以干流银行状况来看，广州区域现在首套房贷干流利率仍按最低3%履行。
在国新办1月举办的“我国经济高质量开展成效”系列新闻发布会上，我国人民银行副行长宣昌能则介绍称，2024年我国借款利率稳步下行，2024年12月，个人住房借款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。
展望未来LPR走势，王青、李晓峰进一步剖析称，在物价水平偏低，外部经贸环境变数加大，以及房地产商场止跌回稳气势还需进一步稳固的布景下，本年央行会持续施行有力度的降息，届时会引导LPR报价跟进下调。
“归纳当时房地产商场、外部经贸环境改变，以及全体物价走势，咱们判别一季度末前后降息窗口有或许翻开。”其一起以为，不扫除本年经过较大起伏引导5年期以上LPR报价独自下行等方法，持续对居民房贷施行较大力度定向降息的或许。这是2025年促进房地产商场止跌回稳的要害一招。
关于未来LPR报价下调给银行带来的净息差收窄压力，王青、李晓峰则指出，将经过引导存款利率适度下行，加速弥补银行资本等方法缓解。
本文源自：年代财经
作者：张昕迎