三女子交了万元房租 刚住1月房东上门赶人！据称“中介跑了”！房东究竟有没有权力让租客搬走？
贵阳晚报讯 本年8月20日，张月（化名）和两个女生经过一家房子保管公司租了贵阳半山小镇一三室一厅的房子。“租金押一付六，咱们付了13300元，相当于7个月的房租。”可是，张月和两位室友刚住还不到1个月，9月19日，房东上门要求她们立刻搬走。
租客：
房东已把房子托付给中介，中介跑路她没权赶人
“咱们是经过朋友圈知道这家中介公司租的房子。”张月称，8月18日，中介带她们看了这套房，并出具了房东给中介签的托付书等资料。8月20日，她们和中介签了租房协议，并付了半年的租金。
9月19日正午，房东忽然拜访让张月和室友始料未及。“她忽然过来就说要收房子，情绪很强硬，喊咱们第二天就要搬走！”张月说，房东其时承认了给中介签的托付书，但以未收到房租为由强制要求收房。
租客称付了房租，房东又称没收到租金……本来，9月17日张月听到该房子中介“跑路”的风闻，后确以为现实，受害者甚多。“咱们一帮人去中介公司现场看过，被封了触景生情，18号下午，咱们在五里冲派出所做了笔录。”
张月提出“住满3个月搬走，剩余几个月房租就算报废”的提议，房东没有同意，回绝洽谈坚持要收房。“她给中介签过托付书，没有权力要求咱们搬走，可她仍是一向很强硬地坚持要收房。”张月称，19日、21日房东和她先后报警两次，因民事纠纷民警让其先自行洽谈。
“这几天房东天天在微信上催咱们，乃至用脏话骂咱们，宣称要来直接换锁，要么就喊付3个月房租。我身边也有朋友遇到中介跑路的状况，房东和租客各退一步都处理了。没有像她这样极点，乃至谩骂的。”
“我也去法院咨询过，假如走法令途径，估量要比及11月份才干开庭，并且榜首被告仍是中介，耗时耗力咱们很无法。”张月感到怒火中烧。
张月（化名）供给她和房东部分谈天截图
房东：
我没收到租金，拖欠房租我就有权收房子
“我也是受害者，我没得她租金，我是托付过中介公司，可是协议里也写的有，房租拖欠了，我就有权收房子。”房东王女士（化名）称，她每个月都要还房贷，关于租客提出“住满3个月再搬走”的提议不予承受。
“我为什么要亏这3个月，谁知道他们是不是合伙住免费房子，收不到房租，谁来给我付房贷……我给他们提过先交3个月房租，她们还不承受。”王女士称，连日来的对立让她现在也打消了这个主意，现在她只想回收自己的房子，从头再租给别人。
“假如法院判下来，该我亏本的我认账，但我不承受任何私家的要求。”王女士最终表明。
房东究竟有没有权力让租客搬走
现实上，本年内房子保管公司“跑路”的状况已发生多起，贵阳多位房主遭了数万元。保管公司“跑路”，房东与租客的对立怎样处理，相关的律师说法：
贵州瀛黔律师事务所郑娟律师以为，假如房东与保管公司之间归于托付署理联系，则房东没有权力让租客搬走，依据《民法总则》相关规则：署理人在署理权限内，以被署理人名义施行的民事法令行为，对被署理人发生效能。
“所以，作为署理人的保管公司所施行的法令行为，对房东发生法令效能。此刻，租客将房子租金交给中介，即视为已将租金交给房东。租客现已实行结束付出房租的责任，房东无权要求租客搬走。”郑娟说。
假如房东与保管公司之间是租借联系，签订合同时答应保管公司转租，保管公司归于承租人，租客归于次承租人。
依据最高人民法院《关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件司法解释的了解与适用》的规则，因承租人拖欠租金，出租人恳求解除合同时，次承租人可恳求代承租人付出欠付的租金以抗辩出租人解除合同，次承租人代为付出的租金超出其敷衍的租金数额，能够向承租人追偿。
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