摩根士丹利：美国房价本年将跌落，为十多年来头一回

liukang20242个月前 (04-25)吃瓜科普874

2022年美联储急进紧缩爆锤美国房地产，利率不断走高令房价承压下行。面临这种低迷局势，上星期摩根士丹利更是斗胆估计，美国房价或许会在2023年演出十多年来的初次跌落。

James Egan等摩根士丹利分析师在1月5日的研报中表明，美国房价估计将在2023年跌落4%，成为2012年以来初次同比下降。

Egan的失望预期源自房地产商场需求的持续下降。他对此表明，因为典当借款利率高于6%（上一年全年房贷利率创历年来最大增幅），叠加房价仍处于前史高位，导致“民众房子购买力以三十年来最快的速度下滑”，并且“在此期间，房贷月供占家庭收入的份额同比大涨一倍多”，许多潜在购买者被逼离场张望。

下图是全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的房子购买力指数，现在处于上世纪80年代以来的最低水平。

并且购买力敏捷下降对购房活动的影响也很大程度上在数据中得以表现（下图蓝线是顾客对购房的情绪，积极性明显放缓）。

从上一年10月开端，成屋出售开端呈现下滑。

此外Egan表明，上一年12月和11月是待售房子出售最为疲软的两个月份，下图是上一年11月美国待售房子出售与此前数十年同期的比照图。

由下图可知，与此前四年比较，购房申请在2022年呈现了更大起伏下降。

上述数据共同为美国房地产商场描绘了一幅可怕的画卷。与2000年代中期地产危机时期比较，无论是购买力、待售房子出售仍是成屋出售，都处于平等低迷乃至更糟糕的水平。

但值得注意的是，Egan着重称，有一个要素能够令房价防止跌落行情，那便是供给。

尽管新房供给量激增，可是成屋供给一向坚持在相对较低的水平，这意味着房子总供给量持续处于低位。而供需越能坚持平衡，房价越能处于安稳状况，现在房子总供给量能保持4个月左右（房子供给是依据每月房子数量和出售速度来计算出来的）。

Egan表明：

咱们以为比较于购房活动，房价更能遭到支撑，其间一个原因便是房子供给的持续严重。现在总供给量仅能保持四个月，从前史上来看，这与房价攀升有所相关。

他还弥补道：

最近数月，房子库存的新增速度也在大幅放缓，创下自2021年6月以来的最低增速......咱们以为，考虑到11月单户住所开工量和营建答应同比降幅超越30%，库存增速还会持续下行。

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标签: 本年头一回跌落十多年摩根士丹利

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